新莊市受惠於新莊線通車在即，以及中央合署辦公室進駐，將引來大量的辦公人潮等題材發酵，看屋熱度成長23.42%，是新北市人口逾20萬的一線大都中，最被看好的。

【MyGoNews 林承志/台北報導】受惠於經濟復甦、五都合併升格以及兩岸往來互動頻繁等三大利多強勁帶動，近來房地產市場有了顯著的質變！根據永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，8月份整個房市人氣從以往的傳統市中心精華區轉移到具經貿、三通、觀光和合併升格題材的概念區。以台北市來說，8月份民眾看屋熱情增溫最快的是具備三通概念的松山區，其指數由7月的56增至8月的78，熱度上升38.68%，居全台北市12個行政區之冠。此外，包括松山和經貿色彩濃厚的南港、信義以及觀光重鎮-北投等四個行政區的民眾看屋熱情也紛紛創下今年來新高。

在升格題材帶動下，在新北市人口逾20萬人一級都市中，以新莊市粉絲增加最快，8月熱情指數較7月份上升了23.42%。至於中南部，受合併效應推升，預料縣市交界的縣級鄉鎮市將受益最多，因此緊鄰縣市交界的台中縣沙鹿鎮和墰子鄉，以及高雄縣的燕巢鄉、大社鄉和鳥松鄉則最能提昇人氣，各分居該縣的看屋熱情增幅的前3名。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，在年底之前，左右台北市房市發展的利多題材，將集中兩岸觀光、經貿發展，因此包括三通、經貿、觀光相關概念的房地產則成為各方角逐獵地的目標。而年底五都大選後，合併升格確立，新北市將主受「升格」利多刺激，重要交通建設沿線以及新都心將最受矚目，至於台中縣和高雄縣，則因「合併」題材推升，縣市交接的區域將是最大亮點。

首先在台北市部分，8月份較7月份看屋熱情指數成長率最高的是松山區，達38.68%，其次則為南港區的27.57%，而12個行政區中，包括松山、南港、信義和北投都創下了今年以來熱度最高點。李建興表示，隨著ECFA簽定及松山、虹橋機場對飛後，兩岸經貿互動以及陸客來台即成了激化台北市房地產熱情的火苗，拿松山區來說，明顯是受到直航效應帶動，而搶了傳統旺區-大安的鋒頭，而具經貿概念的南港、信義和北市最具觀光色彩的北投，則默默出頭，粉絲越聚越多，看屋熱情皆寫下今年新高。
 

而具升格題材的新北市，李建興認為，隨著年底逼近，「準直轄市」的氣勢越來越強，許多交通建設紛紛到位，如台64線快速道路全線通行；捷運新莊線、蘆洲線即將通車，使得台64線終點的八里，頓時由邊地帶拉入新北市的核心地帶，使得八里鄉8月的民眾看屋熱度上升最快，達31.87%；而新莊市則受惠於新莊線通車在即，以及中央合署辦公室進駐，將引來大量的辦公人潮等題材發酵，看屋熱度成長23.42%，是新北市人口逾20萬的一線大都中，最被看好的。

至於中部地區的大台中地區，台中市的熱點主要集中在捷運題材，其中烏日北屯線(綠線)由於將是全台中第1條通車的捷運，使得沿線的重點區域北區、西屯區聚氣強度特別高，8月看屋熱情指數皆較7月升高10.39%和8.27%，尤其北區看屋熱度還甚至達到今年最高點。至於台中縣，由於合併升格後，預料縣市之間將會出現輕移民效應，而首先受惠的將是緊鄰台中市的台中縣各鄉鎮市，因此包括沙鹿、潭子、大雅、烏日及龍井，民眾的熱度皆有10%以上的高成長率，其中沙鹿、潭子和龍井甚至還創下今年熱度最高點。值得注意的是，原為台中縣縣治所在地的豐原市，由於位置離台中市區較遠，預料縣市合併後，在台中市的磁吸效應下，反而有邊陲化的疑慮。

再往南看，市況向來沈悶的高雄市，雖然年底的合併升格對高雄市來說影響不大(因高雄市原本即為直轄市，而合併的利多效應通常「縣大於市」)，但由於近年來，高雄市的新建案急劇萎縮，今年推案戶數僅2、3000戶，而高雄市每年又有1萬多戶的購屋需求，因此在新成屋流通嚴重不足下，買方明顯湧進中古屋市場，使得高雄市幾乎有一半行政區，在8月分看屋熱情都飆上年度新高，尤其是中古物件較多的三民、苓雅，在8月份看屋熱度成長最快。不過由於高雄市目前為全台人口密度最高的都市，在縣市合併後，人口預料將會往郊區疏散流動，於是包括縣市交接的高雄市楠梓區、小港區以及緊鄰高雄市的高雄縣燕巢鄉、大社鄉、鳥松鄉、仁武鄉及鳳山市看屋人氣也都飆至今年新高。

值得一提的是，由於高雄縣發展與高雄市相去甚遠，合併後，高雄縣由於大量吸收高雄市的奶水，再加上原高雄市地理位置過於偏西，一合併，預料精華區會東移(往高雄縣移動)，使得高雄縣為升格題材下加分最顯著的區域之一，因此，拿8月份的民眾看屋熱情來說，高雄縣主要行政區中有2/3的區域皆站上看屋指數新高點。